ドラマで話題のリバースモーゲージローンについて！横浜・横須賀の不動産のことなら株式会社エステートナビまで

老後になり、不動産を売却・収益を得る・相続をする等の選択になると思います、そこで先日のドラマ「正直不動産」で放送されていた「リバースモーゲージ」をご紹介いたします。

◆不動産を担保とするリバースモーゲージとは

リバースボーゲージとは、今住んでいる自宅に住みながら、老後資金を借りられるローンのことで、つまり自宅という不動産を担保として借り入れができる商品なのです。
特徴としては、ローンと言いながらも月々の返済方法は利息のみで、借入額の返済は契約者が死亡後となり、現金一括か不動産を処分するかを選べます。
主な対象は高齢者となりシニア向けローンと言われております。
融資額の上限は多くの金融機関で異なります。老後の資金だけでなくほかにもさまざまな活用方法が考えられます。

◆不動産を担保に借り入れができるリバースモーゲージのメリット

自宅を売却してもそのまま住み続けられるという点がもっとも大きなメリットで、死亡後に自宅の処分を決めている方にはおすすめの商品です。
通常、住宅ローンの返済額のなかには元金と利息がありますが、リバースモーゲージの場合は利息のみですので、その分支出が減り老後の生活に余裕が持てます。
また借入人が死亡してもその配偶者がそのまま契約を引き継ぐことができますので、配偶者もそのまま自宅へ住み続けられます。
もし資金に余裕があり、そのまま自宅を残したいのであれば、死亡後に現金一括で返済することでそれが可能になり、返済期間中でももちろん完済はできます。

◆不動産にリバースモーゲージを利用することのデメリット

多くのメリットがあるリバースモーゲージですが、逆にデメリットもあります。

まずは団体信用生命保険への加入ができないという点で、死亡後は返済の負担が残ります。
次に、利用できるエリアに制限があるという点で、そのエリア内にご自身の不動産がない場合は対象となりませんので注意が必要です。
また利息は変動金利ですので、金利が低い期間は良いですが、社会情勢や不動産価値の変動によっては金利が上昇することもあります。
そして借り入れの担保としている不動産の価値の動向によっては、融資限度額が見直しされることもあり、その場合は差額を途中返済する必要がでてきます。

良し悪しがある商品ですので気になる方はぜひお問い合わせください。