相続した不動産が告知事項（事故物件）にあたる不動産の売却方法をお話します！まず告知事項とは・・・？以前に事件や事故、火災などが発生した物件は、その状況によっては物件に瑕疵（欠陥）がある物件…
不動産購入の住宅ローンで物件問題で金融機関から融資が受けれないというケースがいくつかございます。・再建築不可再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしておらず、建物を建て替えることが…
相続などにより引き継いだ不動産があるものの、利用の予定もなく処分に困っている方も多いと思います。 必要のない不動産の処分は、なるべく早く行ったほうが良いとされています。 今回は、不要な不動産…
親族間売買とは、個人間売買の一種で、親族の間で不動産を売買することです。「親族」の範囲は？「親族間売買」における「親族」は、民法で定義される戸籍上の親族と税務署の捉える親族の範囲にはやや違…
埋蔵文化財とは土地に埋蔵されている文化財（主に遺跡といわれている場所）のことです。埋蔵文化財の存在が知られている土地（周知の埋蔵文化財包蔵地）は全国で約46万カ所あり，毎年9千件程度の発掘調査…
残置物とは？不動産売却への影響残置物とは、前所有者が退去する際に残した家具や家電等のことです。 具体的には、ベッドやソファーなどの家具、冷蔵庫や洗濯機などの家電、そして食器やエアコンなども含…
不動産売却時の越境とは越境とは、建物や建物の付属物が敷地境界線を越え、隣地へ飛び出している状況です。 隣地から自分の土地に侵入してきている場合は、被越境といいます。 越境しているものは、越境…
近年、コロナ渦で収入が下がった方も多いいかと思います、そこで住宅ローンの支払いが厳しくなり不動産を任意売却する方が増えているかと思います。 しかし、必ず任意売却ができるわけではなく、任意売却…
不動産売却って周囲に気付かれずに行えるのか？不動産売却では、周囲（近所や会社の方等）に知られずに売却したいと希望される方も少なくありません。 周囲に気付かれずに不動産売却をしたい場合、どんな…
2021年（令和3年）に不動産登記法が改正され、住所変更登記が義務化されます。新しいルールの適用開始時期は、公布（2021年4月28日）から5年以内とされているため、2026年（令和8年）4月頃から行われるこ…